L'Assemblée regroupe près de 52% des tantièmes. Elle se déroule assez sereinement mais donne lieu à des controverses sur la finalité et la légalité du projet de résoluion 11 relative à un transfert de compétences au Conseil syndical (approuvée néanmoins) et sur la régularité des résolutions 15 à 21 ignorant une mise en concurrence obligatoire pour les travaux d'un montant supérieur à 1500€.
Les comptes de l'exercice 2018-2019 sont approuvés. Cependant ce qui semble être une anomalie dans le compte 45 (annexe 1) est signalée et doit être élucidée.
Le budget est porté à 315000€, entraînant en conséquence une légère augmentation des appels de fonds telle que présentée dans le tableau plus bas.
Le Cabinet Desrue Immobilier est reconduit dans sa mission.
Le Conseil syndical se compose comme suit :
- R7 : réajustement de la réserve. L'AG décline la proposition et maintient sa décision prise en 2016 (R20) de la contenir à 40 000 €.
- R8 : fonds de travaux. L'AG décide d'une cotisation du minimum légal (5%, voir tableau ci-dessous). Le syndic maintient que ce fonds ne peut être utilisé que pour des travaux imputables en charges générales malgré la contestation grandissante de plusieurs copropriétaires [1].
- R15 : élagage. Adopté. Travaux réalisables en octobre et par conséquent dans l'exercice comptable 2020/2021, imputés sur le fonds Alur [1] sans honoraires de syndic.
- R16/17 : reprise bandeaux bas des immeubles. Adoptée et répartie suivant tableau ci-dessous.
- R18/19 : inhibition de la moitié des accès professionnels Vigik aux bâtiments 1 et 2. La mesure ne paraît pas susceptible de dissuader la dépose autorisée de courriers non adressés, publicitaires ou non. Elle est refusée.
- R20 : videosurveillance des portails et portillons. Les limitations du dispositif proposé et l'absence de modalités d'exploitation conduisent une majorité de copropriétaire à le refuser.
- R21 : ouverture manuelle déportée du portillon Charcot. L'intérêt de la transformation n'est pas partagé et l'oubli du portillon Zola ajoute à la perplexité. La proposition est rejetée.
- R24/25 : acceptation du transfert de propriété des colonnes montantes électriques à Enedis. Approuvée.
- R26 : notifications et mises en demeure du syndic par voie électronique. Le précédent syndic acceptait d'en délivrer un exemplaire papier gratuit, en cas de besoin, aux copropriétaires qui acceptaient la communication électronique. Le cabinet Desrue s'y refuse.
- chaufferie - Des difficultés d'approvisionnement ont retardé le chantier de remplacement d'une chaudière. Des problèmes de répartiton de chaleur dans certains
niveaux restent à résoudre et le bruit de circulation d'eau dans les canalisations est encore trop perceptible auxquels s'ajoutent, à heures fixes, des coups de bélier dont
il est demandé s'ils ne sont pas nuisibles aux installations.
Le débit ou la température de l'eau chaude sanitaire sont mis en question dans les étages élevés.
- incivilités - De nouveau, le délaissement de parkings privés au détriment des places de stationnement collectif
est regreté, qui peut inciter à occuper les places privées systématiquement laissées vacantes.
[1] Loi n° 65-557 fixant le statut de la copropriété
| Mise à jour : 28 février 2020 | remarques et suggestions : webmestre |