L’Assemblée générale a connu une participation parmi les plus faibles des quinze dernières années, oscillant autour de 50%, compte tenu des départs en cours de séance. L'ambiance y était sensiblement tendue jusqu'à la désignation du syndic pour les douze mois à venir. Dans ce contexte, le syndic avait recommandé de ne pas lui confier le secrétariat de la séance, qu'il devrait quitter s'il n'était pas réélu. Le conseil syndical n'ayant pas prévu d'alternative et aucun copropriétaire ne s'étant proposé à ce poste, il est échu au syndic malgré sa recommandation.
Les comptes de l'exercice 2015-2016 ont été approuvés sous réserve d'une vérification plus complète du poste chauffage en attente du rapport du chauffagiste et sous deux remarques concernant le dossier dit "Blondeleau" et celui de l'avenant du contrat de travail du gardien évoqué à l'AG 2015.
La mise en concurrence du syndic en dépit de la dispense accordée par l'AG précédente a donné lieu à un court débat prélable où il a été fait observer que cette décision du conseil syndical signe, de son point de vue, une disqualification de la Gestion de Passy. En conséquence et dans cette logique, en ne présentant qu'un concurrent à l'assemblée, le conseil syndical ne lui n'offre pas le choix du remplaçant que prévoit la loi et lui impose sa décision ou l'éventualité d'une carence entrainant la désignation d'un administrateur judiciaire en cas de refus de son candidat.
L'assemblée a passé outre cette remarque et a eu à prendre en considération,
- d'une part, concernant la Gestion de Passy,
- d'autre part, concernant Desrue Immobilier,
En suite de quoi l'Assemblée générale a choisi Desrue Immobilier (coordonnées dans la rubrique "La résidence", ci-dessus).
En conséquence,
Tous les membres du Conseil syndical ont été réélus, ainsi qu'une nouvelle postulante. Le Conseil syndical se compose donc comme suit :
Les décisions concernant les travaux ou autres résolutions et leur impact sur les charges individuelles sont résumés dans le tableau ci-dessous.
- la proposition d'allouer au CS une avance de 300€ sur d'éventuels frais de fonctionnement est déconseillée par le syndic qui préfère en la matière s'en tenir à l'art.27 du décret d'application de la loi fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. Contrairement à l'affirmation d'un copropriétaire, le Conseil syndical n'a jamais demandé le remboursement des frais que ses membres ont personnellement exposés dans l'exercice de leur mandat et l'idée même d'un tel remboursement n'avait jamais été soulevée jusqu'à présent. Les seuls frais occasionnés par l'exercice du mandat du Conseil syndical et portés au compte des frais généraux de la copropriété ont été l'abonnement à l'Association des Responsables de Copropriétés (ARC), chaque année, et l'intervention d'un expert comptable pour le contrôle des comptes, épisodiquement.
- les travaux de remise en peinture des garde-corps des accès des bâtiments seront complétés par la mise en peinture de ceux de la chaufferie. Le métrage concernant l'entrée du 27 rue A.Thomas sera révisé (il parait être le double de la réalité) et les charges correspondantes seront imputées respectivement aux comptes d'entretien courant des parties concernées.
- la création d'espaces de stockage des poubelles en retrait des trottoirs est abandonnée et le gardien sera invité à déposer les poubelles au-delà des barrières qui rétrécissent la largeur du trottoir, en priorité à la sortie A.Thomas, l'entreposage actuel rue Charcot ne posant aucun problème de circulation aux poussettes jumelles les plus courantes qui avait motivé la proposition du CS.
- les devis de curage du réseau d'assainissement sont incomplets, à l'exception de celui d'ISS. Le Conseil syndical rouvrira le dossier avec le syndic en vue de trouver une solution d'un rapport qualité/prix plus avantageux. Une provision de 5000 € sera appelée à cette fin.
- le contrôle technique quinquenal obligatoire des ascenseurs se fera sur la base du devis ADC, pour un niveau de contrôle permettant de mieux renégocier le contrat d'entretien courant.
| Mise à jour : 10 mars 2017 | remarques et suggestions : webmestre |